該男士表示，而記者提出如何過(guò)戶的問(wèn)題時(shí)。"售樓處有人，可以辦"

9月5日再現(xiàn)可售房源該項(xiàng)目一度宣布售罄。

國(guó)務(wù)院國(guó)資委和北京市國(guó)資委聯(lián)合發(fā)布"廓清消息"經(jīng)查證，9月8日。國(guó)資委和北京國(guó)資委均未對(duì)北京領(lǐng)秀慧谷項(xiàng)目進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。

一則關(guān)于國(guó)資委內(nèi)部認(rèn)購(gòu)領(lǐng)秀慧谷2/3房源的報(bào)道，就在一天前。將國(guó)資委推上了風(fēng)口浪尖，成為繼"農(nóng)業(yè)部團(tuán)購(gòu)房""中石油團(tuán)購(gòu)房"之后又一眾矢之的

9月8日，然而。國(guó)資委出面廓清否認(rèn)此事，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商也緘默不語(yǔ)，這則"內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房"風(fēng)波面前到底隱藏著什么，一時(shí)成謎。

其在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的樓盤(pán)銷售動(dòng)態(tài)信息卻顯示，值得注意的原本已經(jīng)在9月1日宣布售罄的領(lǐng)秀慧谷項(xiàng)目。9月5日又出現(xiàn)了上百套可售房源，直到9月8日，該項(xiàng)目12棟在售樓盤(pán)750套房源中，已簽約195套，除去已預(yù)訂未簽約的仍有幾十套可售。

要求開(kāi)發(fā)商提供資料進(jìn)行說(shuō)明。而住建部門(mén)已經(jīng)對(duì)領(lǐng)秀慧谷事件立案調(diào)查。

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)風(fēng)波

網(wǎng)友"小小鉆風(fēng)"怎么也沒(méi)想到買(mǎi)房子反倒成了名人。

等待了很久的"小小鉆風(fēng)"終于接到通知，8月25日。前往領(lǐng)秀慧谷售樓處交錢(qián)排隊(duì)領(lǐng)號(hào)。

周邊房源已經(jīng)賣(mài)到2萬(wàn)元/平方米左右，"小小鉆風(fēng)"從售樓員那里得知。這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商原本也想定價(jià)1.7-1.8萬(wàn)元/平方米，但是未獲北京市建委同意。

自從北京市開(kāi)始執(zhí)行"國(guó)十條"政策以來(lái)，當(dāng)天。北京市對(duì)商品房銷售實(shí)行"一房一價(jià)"審批備案制。領(lǐng)秀慧谷被審核的定價(jià)是1.5萬(wàn)左右，不能再漲價(jià)。

前來(lái)交錢(qián)領(lǐng)號(hào)的購(gòu)房者們有600-700人，而當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商公布的房源數(shù)量是750套。

項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，9月1日。有上千名購(gòu)房者前來(lái)排隊(duì)，其火爆場(chǎng)景還被電視臺(tái)報(bào)道。

9月1日早上6點(diǎn)他就趕到位于昌平區(qū)的領(lǐng)秀慧谷售樓處門(mén)口，"小小鉆風(fēng)"回憶說(shuō)。發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)有數(shù)百人在排隊(duì)，很多還自帶了凳子，現(xiàn)場(chǎng)有不少保安在維持秩序，還不時(shí)有人陸續(xù)加入等待的隊(duì)伍。

得知有業(yè)主昨天晚上就開(kāi)始來(lái)排隊(duì)，"小小鉆風(fēng)"詢問(wèn)了一個(gè)提前排隊(duì)的人。目前有200多套房源。

"小小鉆風(fēng)"看到一名穿紅色T恤的開(kāi)發(fā)商工作人員開(kāi)始拿著喇叭發(fā)放房號(hào)，上午9點(diǎn)開(kāi)始。被喊到名字的業(yè)主都馬上拿出身份證配合身份核實(shí)。

和大部分業(yè)主一樣，200多套房號(hào)很快就發(fā)放一空。"小小鉆風(fēng)"只能失望而歸。

這次開(kāi)盤(pán)的樓段主要是領(lǐng)秀慧谷C區(qū)北段的12棟樓，然而他很快就發(fā)現(xiàn)了"異常"--根據(jù)開(kāi)放商公布的資料。有700多套房源，而當(dāng)天發(fā)的房號(hào)僅有200多，那剩下的房源去哪里了

"小小鉆風(fēng)"向媒體反映了這一問(wèn)題。很快各大網(wǎng)站紛紛爆料領(lǐng)秀慧谷內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，隨后。并有報(bào)道稱國(guó)資委人員內(nèi)部認(rèn)購(gòu)了領(lǐng)秀慧谷。

國(guó)企開(kāi)發(fā)商

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的說(shuō)法如何與國(guó)資委扯上了關(guān)系？

擁有2家分公司、10家控股公司和全資子公司、4家參股公司。本報(bào)記者了解到領(lǐng)秀慧谷的開(kāi)發(fā)商北京科技園建設(shè)(集團(tuán))股份有限公司(下稱北科建集團(tuán))北京國(guó)資委下屬一家經(jīng)營(yíng)科技地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的國(guó)有企業(yè)集團(tuán)。

北科建集團(tuán)總資產(chǎn)為225億元，而真正讓北科建聞名的該公司打造的中關(guān)村(9.58,截至2010年3月底。-0.04,-0.42%科技園區(qū)。目前，北科建已經(jīng)完成了中關(guān)村廣場(chǎng)、中關(guān)村軟件園、中關(guān)村生命科學(xué)園、大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地等重點(diǎn)鄉(xiāng)村功能區(qū)和專業(yè)科技園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，并在住宅項(xiàng)目上創(chuàng)立了"領(lǐng)秀"系列品牌。近期開(kāi)盤(pán)的"領(lǐng)秀慧谷"就是這個(gè)品牌系列之一。

其曾表示，本報(bào)記者2009年10月份采訪北科建董事長(zhǎng)許強(qiáng)時(shí)。北科建已經(jīng)走出北京，全國(guó)復(fù)制"中關(guān)村"戰(zhàn)略。

北科建的科技園地產(chǎn)發(fā)展模式，許強(qiáng)在采訪中坦承。前期投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金很龐大，一般都是通過(guò)配套的住宅地產(chǎn)加快資金回收。

每個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)和銷售的力度，北科建操盤(pán)的幾個(gè)配套住宅地產(chǎn)項(xiàng)目中也可以看出。都與公司資金需求和科技園的投入節(jié)奏相吻合。2010年，北科建在云南和天津都復(fù)制"中關(guān)村"戰(zhàn)略，全國(guó)布局開(kāi)始，資金需求日益緊張，而此時(shí)正逢全國(guó)房地產(chǎn)緊縮性調(diào)控政策實(shí)施。

領(lǐng)秀慧谷大部分房源被團(tuán)購(gòu)是事實(shí)，領(lǐng)秀慧谷一位業(yè)主匿名向記者透露。已經(jīng)組織的業(yè)主論壇當(dāng)中，有很多業(yè)主是團(tuán)購(gòu)。這些業(yè)主享受全款9.3折的優(yōu)惠，大部分是全款購(gòu)房。

上述業(yè)主表示，針對(duì)國(guó)務(wù)院國(guó)資委和北京國(guó)資委9月8日發(fā)布的廓清說(shuō)明。國(guó)資委的廓清中強(qiáng)調(diào)是"沒(méi)有內(nèi)部認(rèn)購(gòu)"這回事，而并沒(méi)有否認(rèn)團(tuán)購(gòu)，另外就是參與團(tuán)購(gòu)的業(yè)主未必是國(guó)資委工作人員，有可能是其下屬單位人員。

北京國(guó)資委辦公地點(diǎn)在北京宣武門(mén)附近，國(guó)務(wù)院國(guó)資委辦公地點(diǎn)在北京市北三環(huán)安定門(mén)附近。兩個(gè)地點(diǎn)距離領(lǐng)秀慧谷都較遠(yuǎn)，兩級(jí)國(guó)資委組織內(nèi)部認(rèn)購(gòu)似乎不太可能。

也許出自另外一個(gè)背景。人們將領(lǐng)秀慧谷的團(tuán)購(gòu)與國(guó)資委扯在一起。

鼓勵(lì)北京市進(jìn)行新一輪國(guó)企合并。對(duì)于北京國(guó)有企業(yè)來(lái)說(shuō)，北京國(guó)資委日前曾召開(kāi)工作會(huì)議。當(dāng)下的現(xiàn)實(shí)是房地產(chǎn)行業(yè)布局顯然偏多，也存在重復(fù)建設(shè)的情況，房地產(chǎn)領(lǐng)域是國(guó)有企業(yè)整合重組的重點(diǎn)。

依照"資產(chǎn)重組、業(yè)務(wù)整合、體制改革、機(jī)制創(chuàng)新"原則，2004年至2005年北京市國(guó)企合并中。一級(jí)企業(yè)數(shù)量減少了9家。截至2005年12月底，二、三級(jí)國(guó)有企業(yè)完成了重組和股份制改造累計(jì)達(dá)到471戶。

只有迅速做大，而許強(qiáng)此前接受本報(bào)記者采訪的時(shí)候也表示。才干防止被其他國(guó)資企業(yè)吞并。

銷售控制漏洞

記者從北京市住建委和昌平住建委了解到住建部門(mén)已經(jīng)對(duì)領(lǐng)秀慧谷事件立案調(diào)查。9月8日。

已經(jīng)接到很多購(gòu)房者投訴，昌平住建委人士對(duì)記者說(shuō)。正在集中力量辦案。但是對(duì)于獎(jiǎng)勵(lì)問(wèn)題，這位人士表示還不好說(shuō)。

開(kāi)發(fā)商需要在拿到預(yù)售證的3天內(nèi)公布全部房源，依照北京市房屋銷售管理規(guī)定。如果不公布，則被記錄違規(guī)，并進(jìn)行處罰，但是獎(jiǎng)勵(lì)并不嚴(yán)厲，僅僅是象征性的罰款。

先后有多個(gè)項(xiàng)目因?yàn)檫`規(guī)銷售被住建委查辦，此前。但是多數(shù)是對(duì)其信用進(jìn)行備案，或者進(jìn)行一些額度較小的罰款，并沒(méi)有企業(yè)因?yàn)檫`規(guī)售房而被吊銷資質(zhì)。

國(guó)的房屋預(yù)售制度還不太完善，一位熟悉此行業(yè)的律師告訴記者。并且監(jiān)管方面也有很多漏洞。為了防止資源分配出現(xiàn)不公平的現(xiàn)象，國(guó)家應(yīng)該出臺(tái)更加完善的房屋銷售制度，采取更加嚴(yán)厲的懲罰措施，將漏洞堵住。

土地管理方面，例如。一旦發(fā)現(xiàn)有囤地和炒地的行為，國(guó)土資源部通過(guò)與銀監(jiān)會(huì)等部門(mén)合作，對(duì)開(kāi)發(fā)商貸款和其他融資渠道進(jìn)行控制，才干對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生威懾。

北京這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然臨時(shí)處于賣(mài)方市場(chǎng)，上述律師表示。一旦出現(xiàn)低價(jià)房，就會(huì)出現(xiàn)搶購(gòu)。如果不修改房屋預(yù)售規(guī)定，對(duì)開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷售行為進(jìn)行重罰，就會(huì)不時(shí)發(fā)生開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷售擾亂市場(chǎng)的行為。

則會(huì)給市場(chǎng)預(yù)期以錯(cuò)誤的信號(hào)，而開(kāi)發(fā)商的違規(guī)銷售行為。使購(gòu)房者對(duì)調(diào)控效果發(fā)生懷疑。

依照住建部的工作布置，一位接近北京住建委的人士對(duì)記者說(shuō)。今年還會(huì)開(kāi)展對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓的行動(dòng)，一些違規(guī)賣(mài)房比較嚴(yán)重的開(kāi)發(fā)商，或者被媒體曝光的典型案件，可能會(huì)被列入黑名單，上報(bào)住建部。

對(duì)于漲價(jià)的樓盤(pán)預(yù)售證發(fā)放進(jìn)行嚴(yán)格控制。記者也從北京一些開(kāi)發(fā)商處了解到北京市住建委對(duì)商品房銷售進(jìn)行了嚴(yán)密控制。

政府似乎在加強(qiáng)對(duì)漲價(jià)問(wèn)題控制的同時(shí)，然而。忽略了對(duì)違規(guī)賣(mài)房這個(gè)老問(wèn)題的控制，尤其是至今沒(méi)有更好的監(jiān)控措施出臺(tái)，難以根本上杜絕炒房、囤房等違規(guī)銷售行為。

領(lǐng)秀慧谷項(xiàng)目業(yè)主論壇上已經(jīng)出現(xiàn)了一些出售房屋的信息。目前。

該男士表示，記者撥通了一位出售一套四居室房源的男士電話。自己"情急之下買(mǎi)了房，卻又拿不出錢(qián)，愿意轉(zhuǎn)讓"該男士要求加價(jià)8萬(wàn)元，就可以這套四居室的房源轉(zhuǎn)讓。