就是鄉(xiāng)村的綜合實力要提高。一個區(qū)域的發(fā)展需要諸多因素的支撐，第二個方面。繼續(xù)的經濟動力、足夠的就業(yè)機會、良好的產業(yè)基礎、良好穩(wěn)定的生活環(huán)境等都是鄉(xiāng)村化發(fā)展的因素，還有鄉(xiāng)村的綜合競爭力。鄉(xiāng)村的綜合競爭力一旦弱于周邊地區(qū)的話，人口就會外流，房地產需求也會相應地大幅度下降

每年要有40-50萬的人口從農村轉移到鄉(xiāng)村，從未來城鎮(zhèn)體系的規(guī)劃來看。而這些人就是房地產發(fā)展的剛需群體。除此之外，不要把房地產魔鬼化，更不要把房地產捧得太高。

未來房地產行業(yè)存在著持續(xù)、有力的發(fā)展機遇；同時也不要忽略發(fā)展過于迅速、鄉(xiāng)村綜合實力不高的挑戰(zhàn)。從福建省城鎮(zhèn)體系的總體規(guī)劃來看。

從未來城鎮(zhèn)體系的規(guī)劃來看，首先是福建省未來房地產發(fā)展的機會。今后我省平均每年要實現1.3%-1.5%鄉(xiāng)村化進展，也就是說每年要有40-50萬的人口要從農村轉移到鄉(xiāng)村。而這些人就是房地產發(fā)展的剛需群體。

要解決的一個重要問題，人口從農村轉移到鄉(xiāng)村。就是住的問題。每個市的住宅比例都不一樣，但是依照正常的比例，一個人約有20-30平米的住宅量，激進估計鄉(xiāng)村化進展每年要給房地產帶來800萬平米的剛性需求。當然，除了剛性需求外，還有改善型的置業(yè)需求等。

另外還有一個發(fā)展的潛力是城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村化帶來的機會。

經過了貿易政策、固定資產投資等政策后，金融危機后。國有采取了通過拉動內需的方法來解決經濟危機。而通過房地產來拉動內需是最有成效的

一個人要實現鄉(xiāng)村化大約要20-25萬的代價，以江蘇為例。福建省實現鄉(xiāng)村化的人均代價約17-18萬，最基本、最簡單的鄉(xiāng)村化代價也要10萬/人。依照未來福建省每年鄉(xiāng)村化1.3%-1.5%速度來算的話，至少也會產生400億的效益。除了房產外的其他基礎設施也會跟著發(fā)展，這樣就可以拉動更多的內需。

福建是個生態(tài)比較好的宜居大省，第三。未來的發(fā)展中海有一塊核心的趨勢是吸引更多全國各地的人才跟人口來福建就業(yè)。這也是房地產發(fā)展的一個核心潛力。以泉州晉江為例，晉江地區(qū)外鄉(xiāng)人口和外來人口的比例是1:1而福州目前大約是1:3加大對吸引外來人才、人口的力度的同時，可以發(fā)生對市場的需求，這也是未來房地產發(fā)展的一個潛在機會。

主要有兩個方面。至于挑戰(zhàn)方面。

更不要把房地產捧得太高。就像是開得過熱的鍋爐一樣，第一是發(fā)展過于迅速的問題。不要把房地產魔鬼化。雖然夠熱，但是不持續(xù)。如果房地產發(fā)展的速度上升到30%話，要么中央來干預，要么自身也會垮掉。正常的發(fā)展速度應該是每年10%左右。